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Te damos la bienvenida a Alberto Álvarez Inmobiliaria. Soy tu asistente virtual y estoy aquí para ayudarte.
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Te resolvemos todas tus inquietudes
La comisión que se debe pagar por la gestión de la venta del inmueble es del 3% más IVA sobre el valor del inmueble.
Para determinar adecuadamente el valor del inmueble se debe realizar un avalúo comercial teniendo en cuenta factores como: La ubicación, las características, la antigüedad, el tipo de edificación y el estado de conservación, entre otros. Lo más pertinente es contar con la asesoría de una avaluador profesional. Estos factores ayudan a determinar el resultado del avalúo.
Los honorarios mínimos que manejamos en Alberto Álvarez son: $400.000 más IVA si el valor comercial del inmueble que se está avaluando es inferior a $400.000.000. Si eres cliente de nosotros, te dejamos el servicio en $350.00 más IVA. Si el inmueble supera los $400.000.000, los honorarios corresponden al 1 x $1.000 del valor comercial del inmueble que se está avaluando más IVA; por ser cliente de nosotros la tarifa sería el 0,9 x $1.000 más IVA.
Necesitamos tus datos básicos, como: Nombre del propietario, teléfono , correo electrónico, dirección del inmueble, características del espacio y metraje. Si el inmueble es para vivienda nos puedes enviar el <u>impuesto predial,</u> con este documento podremos promocionar tu inmueble con un canon de arrendamiento que sea acorde al mercado. Ningún inmueble de vivienda se puede arrendar por encima del 2% de su valor catastral.
La comisión que se debe pagar es del 10% más IVA.
Puedes realizar el pago a través de nuestro sitio web (PSE) o con el código de barras en el Banco de Bogotá, Bancolombia, cajeros y corresponsales.
Debes enviar un correo electrónico a [email protected] con los datos de la persona titular del contrato, está solicitud debe ser enviada con al menos tres (3) meses de anticipación.
Debes enviar un correo electrónico a [email protected] con los datos de la persona titular del contrato, está solicitud debe ser enviada con al menos tres (3) meses de anticipación y debes cumplir alguna de estas posibles causales:
Como arrendatario, deberás realizar el pago del canon de manera oportuna, cuidar el inmueble y pagar cumplidamente los servicios públicos y tienes derecho a recibir el inmueble en la fecha pactada, a disfrutar de la propiedad en su totalidad, al correcto funcionamiento de los servicios públicos y a recibirlo en buen estado.
Es importante mencionar que el canon se incrementa dependiendo del IPC del año anterior, en este caso, para el año 2025 los inmuebles destinados a vivienda urbana podrían tener un incremento hasta de un 5.20%. El propietario tiene total autonomía para aplicar o no el incremento teniendo en cuenta que el valor no puede sobrepasar el tope legal, si este es el caso, el arrendatario podrá exigir la terminación del contrato sin que se le imponga alguna penalidad.
Si, pero debes tener en cuenta que la otra parte, ya sea el propietario o el arrendatario tiene derecho a solicitar el pago de varios cánones de arrendamiento por incumplimiento del contrato y el valor a pagar debe ser acordado por las partes. También es importante estar a paz y salvo con la inmobiliaria.
Puedes ingresar a nuestro sitio web www.albertoalvarez.com, en la opción Mi Portal, debes ingresar con tu usuario y contraseña, posteriormente, te pide diligenciar un formulario con la información del daño, luego se comunicará contigo un contratista para coordinar la visita al inmueble y realizar la revisión. También puedes enviar un correo a [email protected] con toda la información.
Antes de arrendar el inmueble, le realizamos un inventario con fotos y videos, posteriormente, al finalizar el contrato, hacemos un acta de entrega y la comparamos con el inventario inicial; si es necesario, se le solicita al arrendatario que responda por los daños ocasionados. Si los daños son por desgaste natural, debe ser el propietario quien responda por ellos
Debe responder por los daños que son por desgaste natural, es decir, un daño que no fue ocasionado por negligencia, descuido o abuso de la propiedad. Por ejemplo: humedades, tuberías, goteras en los techos, entre otros.
Los daños que sean causados por el uso o deterioro de la propiedad. El arrendatario debe velar por el buen estado del inmueble y por conservarlo en las condiciones en que lo recibió.
Es un servicio que le ofrecemos a nuestros clientes arrendatarios cuando desean cambiar de inmueble (Inmueble administrado por Alberto Álvarez) o cuando el propietario les solicita la propiedad. El requisito es notificar la entrega al departamento de desocupaciones antes de la fecha de entrega del inmueble para iniciar el proceso y tener un buen habito de pago.
Como propietario, deberás entregar el inmueble en la fecha pactada, en buen estado y dar solución a las reparaciones urgentes que como propietario te correspondan y tienes derecho a recibir puntualmente el pago del canon y a recibir nuevamente el inmueble en el estado en que lo entregaste.
La comisión que se debe pagar por la gestión de la venta del inmueble es del 3% más IVA sobre el valor del inmueble.
*Servicios prestados por la Inmobiliaria Alberto Álvarez
Realizamos un análisis comparativo del mercado para asesorarte y brindarte un concepto comercial del valor de la venta
Promocionamos el inmueble sin ningún costo en nuestro sitio web (albertoalvarez.com), en las redes sociales (Facebook e Instagram) y en portales inmobiliarios (Finca raíz, Metro Cuadrado, Cien Cuadras, Aprópiate); Pertenecemos a la MLS, trabajamos con colegas, realizamos publicidad exterior y tenemos convenios con grandes empresas.
Ponemos a tu disposición nuestro Video Tour 360º; un recorrido virtual con una novedosa cámara de alta tecnología que permite a los petenciales compradores recorrar el inmueble aun sin visitarlo.
Realizamos seguimiento para informarte sobre la gestión realizada del inmueble.
Recibirás Asesoría Legal y Tributaria:
Sí, siempre y cuando se realice la gestión de cancelación y levantamiento de hipoteca antes o en el mismo acto de la escritura pública de compraventa
Realmente el tiempo del proceso de venta es relativo para cada inmueble y esto depende de varios factores como: las condiciones del sector, el estado del inmueble y que el valor de venta fijado corresponda a las condiciones comerciales adecuadas.
Las estadísticas indican que el promedio de venta es de 6 meses.
Debo identificar cuál es la mejor entidad financiera para mí, pues todos los bancos tienen políticas diferentes y, por ende, los requisitos son diferentes para cada perfil.
También debo definir cuál es mi producto, si es crédito hipotecario o leasing habitacional, esto depende de cada uno y del valor que necesito de crédito. Para crédito hipotecario las entidades prestan hasta el 70% del valor del inmueble y con leasing habitacional pueden prestar hasta el 85%, es muy importante saber cuál es el adecuado para mí.
Luego debo revisar si tengo capacidad de pago, buenos hábitos de pago de mis obligaciones financieras y bajo endeudamiento.
Posteriormente, se radica la solicitud y el tiempo de análisis tarde de 5 a 10 días hábiles.
Rentas, retención en la fuente, gastos notariales del 50%, paz y salvos, certificados de libertad y si tienes hipoteca, debes cubrir los gastos de cancelación.
Los gastos anteriormente mencionados son de acuerdo al valor del inmueble.
Rentas, registro y gastos notariales. Si la compra es realizada por medio de un crédito, los gastos serán estipulados por el banco para su formalización.
Algunos de estos gastos son divididos en partes iguales con el vendedor, esto depende de lo acordado durante la negociación.
La ley de financiamiento 1943 del 28 de diciembre de 2018 exige que el valor a escriturar sea siempre por el valor real del inmueble.
No, nosotros no generamos multas por las ventas directas que realicen nuestros clientes.
Después de revisar la capacidad de pago, el banco generará la carta de aprobación para que utilices el crédito, esta carta tiene vigencia dependiendo de la entidad bancaria. Debes tener en cuenta que el banco que menos tiempo suministra es de cuatro (4) meses y el banco que más tiempo brinda en la aprobación, es de 18 meses.
Con la carta de aprobación y el inmueble definido, debes empezar un proceso que se llama legalización, esto consiste en enviar a un perito a revisar que el inmueble si sea garantía para el banco y a un abogado que realiza el estudio de títulos, entonces:
Definimos nuestra vivienda y vamos a utilizar el crédito; para empezar:
Desarrollamos proyectos comerciales, de vivienda, multifamily, salud y a la medida
Es un tipo de fiducia muy común, es la figura bajo la cual se entrega a la fiduciaria un bien inmueble para que lo administre, desarrolle un proyecto de construcción y transfiera las unidades construidas (apartamentos, oficinas, casas, etc.) a los beneficiarios o compradores.
La sociedad fiduciaria tiene un rol muy importante, es la encargada de adelantar en su totalidad las dos grandes etapas que generalmente tiene un proyecto de construcción.
Son una alternativa de inversión para que una persona pueda ser dueña de un porcentaje de la propiedad, activo o inmueble de una forma fácil y segura, y así recibir los beneficios de la inversión como la renta, valorización, entre otros.
Técnicamente las Participaciones Fiduciarias son porcentajes de participación sobre un conjunto de bienes llamado Fideicomiso (Hotel, Centro Comercial, Apartamento, Parqueadero, Edificio, Etc.), administrado por una entidad denominada Fiducia.
